我看深圳房地产问题

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所属分类:[茶语饭后]

(本文为话题广告)根据深圳国土房产局每日销售公示数据,今年5月份深圳房屋均价1.42万元,其中关内房子的均价已达2万元,深圳商品房价“天天涨停”,豪宅平方米单价已卖到3万元以上。深圳已经成为中国内地商品房平均价格卖到最高的城市。

深圳楼价今年以来持续“疯涨”之势,已经让大多数没有房子的深圳人摇头叹气,而深圳政府的一些宏观调控政策,不但没有抑制房价,反而加剧市场供应紧张,导致房价迅速上涨。一些政策例如强征二手房交易所得税,使得相关费用全部转嫁给购房者。而随着香港经济的回升,港人又开始到深圳大量购房,人为加剧了房地产市场的供求平衡。

很多深圳人可能已经后悔当初没有早点买房了,深圳最好的购房时期是在1996年至2004年期前,那时房价还是比较平稳,由于深圳受到香港影响较大,香港一感冒,深圳就打喷嚏,而那个时期香港正处于经济下滑时期,房价也在萎缩,因此深圳那时的房价还处于较低的水平。

不过,2005年之后,深圳的房价就一路飞涨,到2006年已经上涨了很大的幅度,其涨幅远远高于正常人工资收入的涨幅,于是还引发了一场市民自发的“不买房行动”。可是随着发起人邹涛被深圳警方“控制”之后,这场行动也就无疾而终了。人们开始接受这样的命运:用自己一生的积蓄购买房子,而这个房子只有70年的使用权。

由于深圳的房价低于香港房价(目前香港房价基本在20000元-50000元/平方米),伴随着深圳地铁的开通和香港经济的回升,香港人又开始热衷于到深圳购房了,要知道从九龙到深圳罗湖,做地铁只要35分钟就到了,西部通道这个月又开通了,南山蛇口到香港也更近了,这些港人购买力远远高于深圳人,他们也人为帮忙炒高了深圳房地产。

然而令我感到迷惑的是,香港经济已经从CEPA协议和开放香港自由行等等优惠政策中得到足够多的好处,香港人是否还有必要来深圳和本地人争抢本已稀缺的土地资源呢?

本文参与活动为汉嘉(中国)地产顾问机构赞助,欢迎参加“2007博客关于房地产市场认知的调查问卷”。

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